Por Yamiri Rodríguez
Un año más ha concluido. 12 capítulos nuevos en la historia de Veracruz y, como cada año Revista Líder le presenta su anuario para repasar juntos esas fechas que marcaron a la entidad e incluso al país.
Este 2011 es, sin duda, un año diferente por ser el arranque de las 212 administraciones municipales y también el primero de la estatal.
Doce meses sin duda, de contrastes….Acompáñenos.
Enero, el arranque
1 de enero.- La transición política en los 212 municipios transcurrió en paz.
2 de enero.- Con la finalidad de garantizar mejores servicios públicos y dar seguridad y confiabilidad a los ciudadanos, el gobernador Javier Duarte de Ochoa anunció la atracción de las funciones de Tránsito y Vialidad de los ayuntamientos de Veracruz y Boca del Río al gobierno del Estado.
17 de enero.- El Secretario de Economía del gobierno federal, Bruno Ferrari García de Alba visitó el Centro Industrial de Tenaris-Tamsa,
24 de enero.- Como parte de la gira de trabajo por la Feria Internacional de Turismo en España (FITUR 2011), Leticia Perlasca Núñez promovió los principales destinos turísticos de Veracruz y sostuvo un encuentro con directivos del Buró de Turismo de la Ciudad de Valencia, considerada la de mayor crecimiento turístico en Europa.
28 de enero.- La Procuraduría General de Justicia del Estado informó que se consignaron 33 expedientes respecto del mismo número de administraciones municipales, por daño patrimonial cometido en las cuentas públicas de los ejercicios fiscales 2004, 2005, 2006, 2007 y 2008.
Febrero, el adiós a José Iturriaga
1 de febrero.- Las embajadoras de Guatemala, Rita Claverie Díaz de Schiolli, y de Costa Rica, Gabriela Jiménez Cruz, felicitaron al gobernador Javier Duarte de Ochoa por la labor emprendida a favor de Tlacotalpan.
Esa noche el mandatario develó la placa alusiva a la reapertura del Teatro “Netzahualcóyotl”, donde la soprano veracruzana, Olivia Gorra, engalanó dicho escenario.
18 de febrero.- La LXII Legislatura del Estado aprobó por unanimidad la iniciativa de Ley enviada por el propio Ejecutivo estatal para el otorgamiento de pensiones a deudos de integrantes de las Fuerzas Armadas caídos en cumplimiento del deber.
Los cuatro incendios ocurridos en municipios de la zona centro del estado, dos en las faldas del Pico de Orizaba y dos más cerca de Xalapa, fueron controlados.
19 de febrero.- El historiador, escritor, diplomático y humanista mexicano, José Ezequiel Iturriaga Sauco, falleció a la edad de 98 años.
25 de febrero.- El Sistema Estatal de Protección Civil reportó daños menores en ocho planteles educativos y fisuras en muros de una iglesia católica en Sayula de Alemán, como consecuencia del sismo registrado en el sureste veracruzano.
Marzo, conmoción internacional
1 de marzo.- Inició el Carnaval de Veracruz.
2 de marzo.- El secretario de Gobierno, Gerardo Buganza Salmerón, anunció la cancelación de 15 concesiones del transporte público en la modalidad de taxi y transporte colectivo, las cuales se suman a las dos que ya se habían cancelado una semana atrás.
7 de marzo.- La Contraloría General del Estado (CG) confirmó que existían tres denuncias penales contra del mismo número de empresas constructoras, que eran solo algunas de las que enfrentan problemas con la Secretaría de Comunicaciones.
10 de marzo.- El gobernador Javier Duarte de Ochoa sostuvo una reunión con el entonces secretario de Hacienda y Crédito Público del gobierno federal, Ernesto Cordero Arroyo, en donde recibió todo el respaldo de la administración del presidente Felipe Calderón Hinojosa para trabajar conjuntamente en el crecimiento económico y en el desarrollo social de Veracruz.
16 de marzo.- El gobernador, el Secretario de Energía, José Antonio Meade, y los Directores General y Adjunto de la Comisión Federal de Electricidad, Alfredo Elías Ayub y Antonio Vivanco, respectivamente, realizaron un recorrido a la Central Nucleoeléctrica Laguna Verde (CNLV), donde pudieron constatar que se encuentra operando con toda normalidad, bajo los parámetros de operación establecidos por la normatividad nacional e internacional en la materia, esto tras el terremoto en Japón.
17 de marzo.- Arrancó la Cumbre Tajín 2011, la cual contó con la presencia de Miguel Bosé
19 de marzo.- El Presidente de Guatemala, Álvaro Colom Caballeros, visitó la Cumbre Tajín 2011.
30 de marzo.- En cumplimiento a lo que marca el artículo 9º de la Ley de Planeación del Estado de Veracruz, el gobernador Javier Duarte de Ochoa entregó a la Comisión Permanente de la LXII Legislatura del Estado el Plan Veracruzano de Desarrollo 2011-2016, en un acto protocolario presidido por el diputado Eduardo Andrade Sánchez.
Abril, vacaciones en Veracruz
2 de abril.- El Sistema Estatal de Protección Civil se activó después de las explosiones registradas en la planta alcoholera Monterrosa, asentada en el Parque Industrial del Valle de Orizaba, en el kilómetro 271 de la autopista Esperanza-Orizaba.
4 de abril.- Tras una prolongada negociación y luego de varias horas de que la carretera federal Xalapa-Veracruz a la altura de la Secretaría de Educación (SEV) permaneciera bloqueada por integrantes del Sindicato Independiente de Trabajadores de la Educación de Veracruz (Sitev), finalmente ésta vía fue liberada.
7 de abril.- Un sismo de 6.7 grados Richter con epicentro en Las Choapas se registró.
12 de abril.- Murió el ex gobernador de Veracruz, Agustín Acosta Lagunes ocurrido este día en la ciudad de México.
13 de abril.- Al asistir a inaugurar la Reunión de Lugares de Origen y Frontera Sur 2011, la Presidenta del DIF nacional, Margarita Zavala de Calderón, pidió al gobernador Javier Duarte de Ochoa y a su esposa Karime Macías de Duarte no cansarse en el servicio y vocación humana de atender a quienes más lo necesitan.
25 de abril.- El crucero Zuiderdam arribó al Puerto de Veracruz.
28 de abril.- Falleció la actriz María Dolores Navarro Ronquillo, Loló Navarro, destacada actriz que dejó un gran legado en el cine, la televisión y el teatro.
29 de noviembre.- El gobernador recibió en su despacho de Palacio de Gobierno al embajador de Noruega, Arne Aasheim, con quien sostuvo una audiencia privada
Mayo, intenso trabajo
1 de mayo.- Majestuoso concierto ofreció la cantante italiana Filippa Giordano, en el teatro Netzahualcoyotl de Tlacotalpan.
4 de mayo.- Veracruz fue sede de los deportes acuáticos de la Olimpiada Nacional 2011.
6 de mayo.- El gobernador Javier Duarte de Ochoa acompañó al secretario de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Rafael Elvira Quesada, a visitar diversos sitios históricos de esta ciudad, dado el interés mostrado por el funcionario federal durante la gira de trabajo en esta capital.
17 de mayo.- El presidente Felipe Calderón Hinojosa inauguró un cogenerador eléctrico a base de energía de bagazo en Tres Valles.
23 de mayo.- Urgió la CONAGO la creación de un Fondo Nacional de Reconstrucción.
29 de mayo.- Se efectuaron comicios extraordinarios para elegir ediles en los municipios de José Azueta y Coxquihu.
Junio, mes de festejos y reconocimientos
5 de junio.-Boca del Río recibió a la pasarela ELLE México Diseña 2099, que puso a prueba la capacidad del estado de Veracruz en la realización de este tipo de eventos.
8 de junio.- Más de 50 elementos fueron dados de baja en la Dirección General de Tránsito y Vialidad del Estado, solamente en la zona conurbada de Veracruz-Boca del Río, por cometer alguna falta.
10 de junio.- En Boca del Río fue inaugurado el Taller Jack F. Ealy de Periodismo Científico.
11 de junio.- La Sociedad Italiana para la Protección del Patrimonio Cultural (Societá Italiana per la Protezione del Beni Culturali, SIPBC-Unesco), en solemne ceremonia, entregó el emblema con el que se declaró a la Fortaleza de San Carlos, de Perote, Patrimonio Protegido.
14 de junio.- El gobernador Javier Duarte de Ochoa recibió al presidente Felipe Calderón Hinojosa en el aeropuerto nacional “Canticas”, acompañado por el presidente del Congreso local, diputado Eduardo Andrade Sánchez.
22 de junio.- El escritor veracruzano Sergio Pitol, ganador del Premio Cervantes 2006 y autor de obras como El arte de la fuga y El viaje, recibió en el acto de imposición en el grado de Encomienda la condecoración de la Orden “Isabel la Católica”, distinción que es otorgada a personajes españoles y extranjeros por su aportación al bien de la nación.
25 de junio.- Con motivo del 486 aniversario de la fundación de Perote el organizó con gran éxito un sinfín de actividades en torno a esta celebración.
26 de junio.- Se registró un sismo a 43 kilómetros al sur de Juan Rodríguez Clara.
Julio, el paso de Arlene
1 de julio.- Veracruz respondió al llamado del padre Alejandro Solalinde Guerra, y se comprometió a establecer estrategias de protección a los migrantes.
Coatzacoalcos celebra cien años de ser ciudad.
3 de julio.- Después de varias semanas de que Sergio López Esquer habría tomado la decisión de presentar su renuncia, el mandatario veracruzano designó al subsecretario “A” de Seguridad Pública, Arturo Bermúdez Zurita, como encargado de despacho.
5 de julio.- El Gobernador envió una propuesta de Decreto al Congreso del Estado para subsidiar al cien por ciento el pago de la tenencia vehicular, y beneficiar así al 91 por ciento de los contribuyentes que tienen vehículos con un costo menor a los 230 mil pesos, así como la condonación de recargos y multas por derechos vehiculares a 650 mil contribuyentes; además, pidió al presidente Felipe Calderón Hinojosa que condone el cobro de las tenencias vencidas en Veracruz.
La Coordinación General de Protección Civil de la Secretaría de Gobernación (SEGOB), emitió una nueva Declaratoria de Emergencia, ahora para los municipios de Acajete, Ayahualulco, Banderilla, Chiconquiaco, Coacoatzintla, Coatepec, Comapa, Cosautlán de Carvajal y Emiliano Zapata.
8 de julio.- Iniciaron los trámites administrativos para la absorción de Tránsito Municipal a la Dirección General de Tránsito y Vialidad del Estado.
9 de julio.- Harry Grappa Guzmán fue designado como subsecretario de Promoción Turística y Servicios de la Secretaría de Turismo del estado.
12 de julio.- La Secretaría de Gobernación (Segob) emitió la Declaratoria de Desastre Natural para 62 municipios veracruzanos por el paso de la tormenta tropical Arlene y sus remanentes.
13 de julio.- En Xalapa Raúl Di Blasio ofreció un concierto a beneficio de niños con cáncer.
18 de julio.- A bordo del buque insignia de la escuadra de instrucción japonesa Kashima–TV3508, el gobernador Javier Duarte de Ochoa fue objeto de una cálida recepción por parte de la tripulación y tuvo el honor de dar el tradicional golpe de martillo para obtener el “sake” sagrado de los dioses.
21 de julio.- La Secretaría de Gobernación emitió una Declaratoria de Desastre Natural para los municipios de Cazones de Herrera, Poza Rica de Hidalgo y Tihuatlán por la inundación fluvial el día 14 de julio.
26 de julio.- El presidente Felipe Calderón Hinojosa asistió a la ceremonia inaugural de la Refinería General Lázaro Cárdenas, a la que asistió acompañado por el gobernador.
28 de julio.- Por mayoría de votos, el Congreso del Estado aprobó la reestructuración de la deuda pública para fortalecer las finanzas de la administración pública estatal, pues se mejorarán las tasas de interés, así como los plazos y un ahorro por el orden de los 8 mil 128 millones de pesos.
29 de julio.- Inició el gobernador su gira de trabajo por Brasil. Ahí anunció que PETROBRAS realizaría inversiones en Veracruz.
Agosto, ordenamiento vehicular
2 de agosto.- De visita en Veracruz, el secretario de Relaciones Exteriores de Honduras, Mario Miguel Canahuati hizo un reconocimiento al Gobierno del Estado por su apoyo para la construcción de la agencia consular en Acayucan.
3 de agosto.- Carlos Demunner Pitol es nombrado nuevo director de Tránsito y Transporte en la entidad.
8 de agosto.- El Gobierno del Estado anunció la puesta en marcha del Programa de Ordenamiento Vehicular.
Declaró el Gobierno Federal zona de desastre natural en 62 municipios después del paso de Arlene.
22 de agosto.- Una contingencia por derrame de residuos orgánicos se presentó en el relleno sanitario de Nogales.
25 de agosto.- Ante la serie de falsos rumores que circularon en la zona conurbada Veracruz-Boca del Río, en donde se advertía de posibles riesgos en los centros escolares, el gobernador Javier Duarte de Ochoa hizo un fuerte llamado a los padres de familia y a los ciudadanos a no hacer caso a este tipo de información que sólo pretendía generar temor.
A partir de las afectaciones que Harvey provocó en su paso por territorio veracruzano, la Secretaría de Gobernación aceptó la solicitud de declaratoria de emergencia del Gobierno del Estado para apoyar a 26 municipios.
29 de agosto.- Con el aval de los concesionarios de taxis y del servicio de autotransporte urbano de Xalapa y su zona conurbada, el director general de Tránsito y Transporte del Estado, Carlos Demuner Pitol, dio el banderazo de inicio de los programas piloto Un día sin taxi y Un día sin autobús.
30 de agosto.- Se firmó un convenio de colaboración de desarrollo regional entre los gobiernos de los estados de Puebla y Veracruz.
Septiembre, mes de las caravanas
1 de septiembre.- Veracruz dio la bienvenida al Fuego Panamericano 2011.
2 de septiembre.- El presidente Felipe Calderón Hinojosa y el gobernador Javier Duarte de Ochoa se reunieron en la Residencia Oficial de Los Pinos para hablar de los grandes temas de la agenda nacional, y de los avances en el proceso de depuración, profesionalización y equipamiento de los cuerpos policiacos veracruzanos.
6 de septiembre.- El gobernador de Veracruz y su entonces homólogo Enrique Peña Nieto atestiguaron el hermanamiento de las capitales de Toluca y Xalapa.
La Secretaría de Gobernación emitió una Declaratoria de Desastre Natural para los municipios Camerino Z. Mendoza, La Perla y Río Blanco para la atención de los daños sufridos por movimiento de laderas y flujos de suelos y rocas superficiales detonadas por las lluvias intensas en el mes de agosto.
8 de septiembre.- La Secretaría de Marina Armada de México desmanteló una red de comunicaciones que la delincuencia organizada usaba para la comisión de diversos delitos en agravio de los veracruzanos.
9 de septiembre.- Las veracruzanas Dolores Hernández Monzón y Samantha Jiménez ganaron medalla de oro en el V Campeonato Panamericano Junior de Clavados que se desarrolla en Medellín, Colombia.
10 de septiembre.- Emitió Protección Civil alerta roja ante inminente llegada de tormenta tropical Nate.
15 de septiembre.- En completa calma se llevaron a cabo los festejos patrios en toda la entidad veracruzana.
18 de septiembre.- La Secretaría de Seguridad Pública estatal reforzó su operativo de vigilancia y protección a la Caravana por la Paz con Justicia y Dignidad que encabezó el poeta Javier Sicilia, a petición expresa del activista social, la cual llegó ese domingo a Coatzacoalcos procedente de Villahermosa.
19 de septiembre.- Las reliquias del beato Juan Pablo II llegaron a la capital del estado.
La película veracruzana Escrito con sangre obtuvo el premio a la Mejor Película Internacional en el Yellow Fever Independent Film Festival en Belfast, Irlanda del Norte. Este certamen reúne a las mejores cintas de todo el mundo, seleccionadas por críticos de cine y directores de talla internacional. Compitió contra cintas de Australia, Austria, China, Estados Unidos, Inglaterra, Irlanda, Italia y Japón.
20 de septiembre.- Fueron presentados los directores generales de la Agencia Veracruzana de Investigación (AVI), José Antonio Villegas Rosas, y de Prevención y Readaptación Social (DGPRS), Remigio Ortiz Olivares.
21 de septiembre.- Se desiste la Procuraduría General de Justicia (PGJ) de la acción penal contra María de Jesús Bravo y Gilberto Martínez.
22 de septiembre.- Falsos rumores desatados en Xalapa provocaron la psicosis en algunas escuelas.
28 de septiembre.- La Secretaría de Protección Civil (SPC) informó que se presentó un sismo de 4.1 grados en la escala de Richter a 32 kilómetros al sureste del municipio de Misantla, a 17 metros de profundidad. Al siguiente día se presentaron otros dos sismos pero en el sur.
Octubre internacional
4 de octubre.- Colocó el Mercado Próspero Adelante más de 350 productos veracruzanos en la cadena comercial Walmart
6 de octubre.- Nuevamente Veracruz se ubica como referente cultural a nivel internacional, al ser sede del Hay Festival Xalapa, festival, cuyas raíces se remontan al Reino Unido hace 25 años.
10 de octubre.- Arrancó el Congreso Internacional de Biocombustibles 2011 en Boca del Río.
16 de octubre.- Inició operativo para retirar el polarizado de todas las unidades automotrices.
17 de octubre.- Fue inaugurado el primer vuelo México–Minatitlán de la empresa Aeromar, en el aeropuerto de Canticas de Coatzacoalcos.
18 de octubre.- A propuesta del Ejecutivo Estatal, el Congreso Local ratifica a Felipe Amadeo Flores Espinosa como Procurador de Justicia en la entidad.
Ese mismo día, Jorge Pérez Sanfilipo rindió protesta como nuevo presidente del Consejo Directivo del Consejo Regulador del Café Veracruz, A. C.
21 de octubre.- El secretario de Gobierno, Gerardo Buganza Salmerón, dio la bienvenida al buque colombiano Cartagena de Indias de la Armada del país sudamericano.
25 de octubre.- Directivos de la empresa brasileña Odebrecht confirmaron al gobernador Javier Duarte de Ochoa la inversión millonaria que realizarán en Veracruz para la construcción del complejo petroquímico Etileno XXI, una planta de etanol y una presa para dotar de agua a Xalapa.
La Secretaría de Gobernación (Segob) aprobó emitir la Declaratoria de Emergencia solicitada para ocho municipios del sur de Veracruz afectados por las intensas lluvias.
27 de octubre.- Desde ese día y hasta el 30 Veracruz albergó a más de mil 500 motociclistas miembros del Harley Owners Group (HOG) en uno de los mejores acontecimientos del año, el XIII Rally HOG Nacional 2011, Rally de la Libertad, Aventura y Diversión.
Falsa alarma por un supuesto artefacto explosivo genera movilización en la Facultad de Medicina de la Universidad Veracruzana en Xalapa.
31 de octubre.- Xalapa vivió la primera edición del festival Filmarte 2011, organizado por el Gobierno del Estado de Veracruz, a través de la Secretaría de Turismo, Cultura y Cinematografía (Secturc).
Noviembre, el Primer Informe de Labores
1 de noviembre.- El Tecnológico de Monterrey, el Instituto Nacional de Investigaciones Forestales, Agrícolas y Pecuarias (Inifap) y la empresa Soluciones en Bioenergía (Solben) firmaron un convenio de colaboración para impulsar en Veracruz programas de investigación y desarrollo de biocombustibles a través de la jatropha, y anuncian la instalación de una planta productora con tecnología 100 por ciento mexicana.
3 de noviembre.- Arrancó el Cuarto Festival JazzUV en Xalapa.
6 de noviembre.- En el marco del Festival Nacional de Cortometrajes Filmarte 2011, el Gobierno de Veracruz, a través de la Secretaría de Turismo, Cultura y Cinematografía (Secturc) brindó un reconocimiento y homenaje a la fructífera trayectoria de la actriz veracruzana Ana de la Reguera y del productor tuxpeño Jorge Fons.
10 de noviembre.- El gobernador Javier Duarte de Ochoa envío al Congreso del Estado el Proyecto de Presupuesto Estatal que contenía la Iniciativa de Ley de Ingresos y el Proyecto de Decreto del Presupuesto de Egresos que el Gobierno de Veracruz tiene previsto ejercer durante el 2012, y el cual asciende a 86 mil 675.8 millones de pesos, una cifra que representa un incremento de 5.7 por ciento en comparación con el monto autorizado en 2011.
Ese mismo día fue inaugurada la Expo Pyme 2011.
11 de noviembre.- Muere en un accidente aéreo el Secretario de Gobernación, Francisco Blake Mora. Javier Duarte externó sus condolencias.
15 de noviembre.- En cumplimiento del artículo 49, fracción XXI, de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Veracruz de Ignacio de la Llave, el gobernador Javier Duarte de Ochoa entregó al Congreso Estatal el informe sobre el estado que guarda la administración pública correspondiente al Primer Año de Gobierno.
16 de noviembre.- Debido a un descuido se incendió el mercado de Tlapacoyan.
20 de noviembre.- Abigaíl Gómez Hernández, Luis Antonio Aguilar Jaime y Erandi Uribe González recibieron el primer, segundo y tercer lugar en la categoría de Deporte Individual como parte del Premio Estatal del Deporte.
28 de noviembre.- La coordinadora del Seguimiento Nacional del Programa Conjunto de Agua y Saneamiento de la Organización de las Naciones Unidas (ONU), Amanda Rodríguez Valdez, reconoció a Veracruz por la implementación de la política social Adelante.
Diciembre: cierre del primer año
1 de diciembre.- El presidente Felipe Calderón Hinojosa, durante el Diálogo Ciudadano, hizo una especial mención a las autoridades estatales por su responsabilidad en la depuración de los cuerpos de seguridad.
En tanto que en el Puerto de Veracruz, el Gobernador Javier Duarte anunció el Catálogo de Inversiones 2012.
En Xico iniciaba el rodaje de la telenovela La Mujer de Judas.
3 de diciembre.- Juan Simbrón, líder del Consejo Totonaco recibió la Medalla Adolfo Ruiz Cortines del Congreso Local.
A la par, Xalapa se sumó al reto nacional mediante el cual se rompió el Record Guiness de mayor número de personas con un telescopio apuntando a la luna.
5 de diciembre.- Karime Macías de Duarte rindió su primer informe como Presidenta del Sistema Estatal para el Desarrollo Integral de la Familia (DIF). Ahí destacó que se trabaja para mejorar la calidad de vida de las familias veracruzanas.
Ese mismo día Tlacotalpan celebró 13 años de ser patrimonio cultural de la humanidad.
6 de diciembre.- Xico recibió su nombramiento de Pueblo Mágico. Ahí, la Secretaria de Turismo Federal, Gloria Guevara, reconoció que Veracruz es una potencia turística.
7 de diciembre.- El mandatario veracruzano se reunió en el puerto de Veracruz con presidentes municipales y diputados locales de extracción panista.
9 de diciembre.- La Secretaría de Finanzas y Planeación anuncia el pago de adeudos a proveedores estatales.
lunes 2 de enero de 2012
lunes 8 de agosto de 2011
Marcas a la veracruzana
Una de las franquicia más cara en el país es orgullosamente veracruzana
Por Yamiri Rodríguez Madrid
Orgullosamente, una de las franquicias más cara en el país, a decir de las autoridades económicas en el estado, es veracruzana. Una más, opera más allá de las fronteras nacionales. Por lo anterior, las franquicias se han convertido en uno de los principales atractivos para el sector empresarial.
Si bien, Veracruz está iniciando en la materia, hoy hay por lo menos 24 franquicias en el Estado trabajando de manera exitosa, lo que nos coloca en el séptimo lugar nacional en la productividad de este tipo de empresas. Llegar a 50 en este año, dicen, no será tarea fácil, pero por lo menos estamos complacidos de dejar la marca veracruzana en México.
Estas son nuestras franquicias. Conózcalas.
Franquicias, franquicias, franquicias…
Para este 2009, las autoridades del sector económico esperan que en el país tengan cabida por lo menos mil franquicias. Dadas las condiciones económicas que emperan, 20 se espera sean veracruzanas, por lo que en días pasados tanto en Xalapa como en Boca del Río, se llevó a cabo la Feria de las Franquicias, organizado por la Secretaría de Economía (SE) y la Asociación Mexicana de Franquicias (AMF).
Según la Asociación Mexicana de Franquicias, organismo representativo que agremia a las empresas más importantes del sector, el 95 por ciento de los negocios operados bajo este sistema sobreviven por lo menos 5 años y el 98 por ciento de estos, llegan a cumplir 15 años de operación a diferencia del modelo tradicional.
En tanto que la facturación en México de este sector –según sus estadísticas-, es de aproximadamente 85 mil millones de pesos anuales y da empleo directo a más de 500 mil personas. Conforme a estos mismos datos, el sector mantuvo la tendencia de años anteriores, creciendo en el año 2007 el 14 por ciento. Para lograr que este potencial de las franquicias se materialice, es necesario que se impulse a este sector mediante apoyos específicos claramente orientados a la utilización de estos modelos exitosos.
Asimismo, la distribución según la AMF de las franquicias en México es la siguiente: Distrito Federal 44%, noreste 21%, occidente 21% y 14% el resto del país. De estas 750 marcas la AMF considera que 250 son oportunidades de negocios.
En esta feria de franquicias organizada en el estado de Veracruz, no sólo se explicó en qué consiste una franquicia, sino que además se abordaron temas como la transferencia de modelos exitosos de franquicias y el desarrollo de nuevas franquicias de empresas exitosas.
Antonio Luna Rosales, Delegado estatal de la Secretaría de Economía, explicó que una de las ventajas de las franquicias sobre las Pequeñas y Medianas Empresas (PYMES), es que el 96 por ciento de las franquicias llega al quinto año de vida, de ahí que sean mucho más atractivas que las Pymes.
Si bien, el Programa Nacional de Franquicias (PNF), a través de su vertiente de Transferencia de Modelo, ha otorgado a nivel nacional recursos por 107.4 millones de pesos que se reflejaron en la apertura de 633 nuevos puntos de enta y la generación de 4 mil 122 empleos, Veracruz ocupa la séptima posición.
De estos 633 nuevos puntos de venta, 40 por ciento corresponden a negocios relacionados con el giro de alimentos y bebidas, generando 8.7 empleos por cada nuevo punto de venta que se abre.
Asimismo, existen 130 empresas franquiciantes acreditadas que tienen su casa matriz en 21 estados de la República, de las cuales 32 por ciento de estas corresponden al canal de Alimentos y Bebidas, el cual destaca por ser el canal que más franquiciantes acreditadas tiene en el Programa Nacional de Franquicias.
Pero en busca de un mejor posicionamiento, este año la Secretaría de Economía dará apoyos para la apertura de franquicias en el estado que van, desde el 50 por ciento del costo total de la franquicia hasta 250 mil pesos en un plazo de 18 meses y una tasa de interés cero.
El sello veracruzano
En la actualidad, en Veracruz opera 24 franquicias, mismas que han generado, a decir de Benjamín Luque González, Subdirector de Transferencia de Modelo del Programa Nacional de Franquicias, 96 empleos, con un apoyo financiero de la Secretaría de 4 millones 226 mil 13 pesos, lo que representa 3.9 por ciento del total nacional.
El primer lugar en puntos de venta en este sector lo tiene el Distrito Federal con 164, el Estado de México con 78 y Jalisco con 36; seguidos de Coahuila y Chihuahua con 27 cada uno respectivamente y Sinaloa con 23, aunque este último se considera el sexto debido al número de empleos generados (254).
“La parte de la influenza afectó a las franquicias si consideras que más del 40 por ciento, o el 40 por ciento de las empresas del sector están relacionadas con el giro de alimentos y bebidas, entonces sí, si, definitivo le pegó pero eso no obsta para pensar que por lo menos para cierre de año vamos a haber crecido sino al doble dígito que veníamos creciendo en los últimos 4, 5 años, si podamos tener un crecimiento de cuando menos un dígito”, agregó Luque González.
Así, entre las principales franquicias en el estado se cuentan Café Calse, Chem-Dry, Cosette, Creditaria, Crudalia, Finca Santa Veracruz, IKU Matemáticas, Press a Print, Tecnoblinds, Villa Sante, Sorbeto, Tamales de la Cuenca, Dojo Sushi, Calufe, Gran Café de Orizaba, Media Flash, Evolution Fitness Club, Farmacias Las Torres, Las Galeras del Pollo, Papa’s House, YA FM, Café Moretto, Los Hermanos, Mallas Ray y Yuno.
Tan sólo en el municipio de Veracruz están asentadas 6 franquicias, mismo número que en Coatzacoalcos; 3 operan en Boca del Río, al igual que en Alvarado. En Poza Rica hay 2, mientras que en Acajete, Orizaba, San Rafael y Tuxpan también hay presencia de franquicias.
De las 24 franquicias veracruzanas, 9 están dedicadas a los alimentos y bebidas, 6 a los servicios generales, 5 a los servicios empresariales, 2 a la educación y el resto al comercializado y al cuidado personal y de la salud.
Pero si bien, para adquirir una franquicia veracruzana puede usted requerir desde 50 mil pesos, lo cierto es que una de las más caras, a nivel nacional, también es veracruzana: una empresa cafetalera.
Esta internacionalmente conocida marca de café tiene un costo de 5 millones de pesos.
Por otra parte se encuentra también la franquicia de La Estancia de Boca, la cual opera ya con éxito en San Antonio, Texas, lo mismo que en la capital del estado y la zona conurbada Veracruz-Boca del Río.
Hay muchas otras más que operan con éxito en el estado: En alimentos, en tiendas de conveniencia, en farmacias, en infinidad de servicios que se pueden franquiciar.
Sin embargo, el presidente en Xalapa de la Cámara Nacional de Comercio (Canaco), Juan Carlos Stivalet reconoció que aquí en Veracruz “vamos un poco lentos” con el desarrollo de las mismas.
¿Metas incumplidas?
Pero Héctor Luis Galindo, Director General de Pymes, de la Secretaría de Desarrollo Económico y Portuario (Sedecop), reveló que si bien la meta fijada por el gobierno estatal para este 2009, fue la creación de 50 franquicias veracruzanas, aceptó a la par que no será posible alcanzarla.
Y es que según lo expuso, al séptimo mes de este año, sólo 14 se han creado, esto debido a que uno de los principales problemas a los que se enfrentan las empresas, es la carencia de los manuales de identidad y procedimientos.
Aún así, la Presidenta de la Asociación Mexicana de Franquicias, Paola Esmenjud Sordo, en exclusiva para La Revista Líder, confió en que pese a la crisis y a las limitantes con que se encuentran, este año se dé un mayor número de franquicias veracruzanas.
“El sector veracruzano está creciendo de una manera muy interesante, por lo que ocupa una parte muy importante en nuestra gráfica nacional. Si bien nuestro de afiliados no son veracruzanos, calculo que para los siguientes dos meses, tres meses, estemos contando con aproximadamente 15 marcas registradas”, expuso la Presidenta de la Asociación Mexicana de Franquicias.
A la par, la líder empresarial confió en que pese a la crisis y el panorama internacional, el sector nacional de las franquicias continúe creciendo paulatinamente.
“Seguimos creciendo a dos dígitos, probablemente estemos en el 10, 12 por ciento, el Programa Nacional ha venido a apoyar de manera importante este crecimiento, porque bueno, lo que antes no teníamos era apoyo”, añadió.
Y es que el Programa Nacional de Franquicias ha generado más de cuatro mil 100 empleos en lo que va del año, con una inversión de 162 millones de pesos para la apertura de nuevos puntos de venta. Veracruz, será punto de partida de esto.
Por Yamiri Rodríguez Madrid
Orgullosamente, una de las franquicias más cara en el país, a decir de las autoridades económicas en el estado, es veracruzana. Una más, opera más allá de las fronteras nacionales. Por lo anterior, las franquicias se han convertido en uno de los principales atractivos para el sector empresarial.
Si bien, Veracruz está iniciando en la materia, hoy hay por lo menos 24 franquicias en el Estado trabajando de manera exitosa, lo que nos coloca en el séptimo lugar nacional en la productividad de este tipo de empresas. Llegar a 50 en este año, dicen, no será tarea fácil, pero por lo menos estamos complacidos de dejar la marca veracruzana en México.
Estas son nuestras franquicias. Conózcalas.
Franquicias, franquicias, franquicias…
Para este 2009, las autoridades del sector económico esperan que en el país tengan cabida por lo menos mil franquicias. Dadas las condiciones económicas que emperan, 20 se espera sean veracruzanas, por lo que en días pasados tanto en Xalapa como en Boca del Río, se llevó a cabo la Feria de las Franquicias, organizado por la Secretaría de Economía (SE) y la Asociación Mexicana de Franquicias (AMF).
Según la Asociación Mexicana de Franquicias, organismo representativo que agremia a las empresas más importantes del sector, el 95 por ciento de los negocios operados bajo este sistema sobreviven por lo menos 5 años y el 98 por ciento de estos, llegan a cumplir 15 años de operación a diferencia del modelo tradicional.
En tanto que la facturación en México de este sector –según sus estadísticas-, es de aproximadamente 85 mil millones de pesos anuales y da empleo directo a más de 500 mil personas. Conforme a estos mismos datos, el sector mantuvo la tendencia de años anteriores, creciendo en el año 2007 el 14 por ciento. Para lograr que este potencial de las franquicias se materialice, es necesario que se impulse a este sector mediante apoyos específicos claramente orientados a la utilización de estos modelos exitosos.
Asimismo, la distribución según la AMF de las franquicias en México es la siguiente: Distrito Federal 44%, noreste 21%, occidente 21% y 14% el resto del país. De estas 750 marcas la AMF considera que 250 son oportunidades de negocios.
En esta feria de franquicias organizada en el estado de Veracruz, no sólo se explicó en qué consiste una franquicia, sino que además se abordaron temas como la transferencia de modelos exitosos de franquicias y el desarrollo de nuevas franquicias de empresas exitosas.
Antonio Luna Rosales, Delegado estatal de la Secretaría de Economía, explicó que una de las ventajas de las franquicias sobre las Pequeñas y Medianas Empresas (PYMES), es que el 96 por ciento de las franquicias llega al quinto año de vida, de ahí que sean mucho más atractivas que las Pymes.
Si bien, el Programa Nacional de Franquicias (PNF), a través de su vertiente de Transferencia de Modelo, ha otorgado a nivel nacional recursos por 107.4 millones de pesos que se reflejaron en la apertura de 633 nuevos puntos de enta y la generación de 4 mil 122 empleos, Veracruz ocupa la séptima posición.
De estos 633 nuevos puntos de venta, 40 por ciento corresponden a negocios relacionados con el giro de alimentos y bebidas, generando 8.7 empleos por cada nuevo punto de venta que se abre.
Asimismo, existen 130 empresas franquiciantes acreditadas que tienen su casa matriz en 21 estados de la República, de las cuales 32 por ciento de estas corresponden al canal de Alimentos y Bebidas, el cual destaca por ser el canal que más franquiciantes acreditadas tiene en el Programa Nacional de Franquicias.
Pero en busca de un mejor posicionamiento, este año la Secretaría de Economía dará apoyos para la apertura de franquicias en el estado que van, desde el 50 por ciento del costo total de la franquicia hasta 250 mil pesos en un plazo de 18 meses y una tasa de interés cero.
El sello veracruzano
En la actualidad, en Veracruz opera 24 franquicias, mismas que han generado, a decir de Benjamín Luque González, Subdirector de Transferencia de Modelo del Programa Nacional de Franquicias, 96 empleos, con un apoyo financiero de la Secretaría de 4 millones 226 mil 13 pesos, lo que representa 3.9 por ciento del total nacional.
El primer lugar en puntos de venta en este sector lo tiene el Distrito Federal con 164, el Estado de México con 78 y Jalisco con 36; seguidos de Coahuila y Chihuahua con 27 cada uno respectivamente y Sinaloa con 23, aunque este último se considera el sexto debido al número de empleos generados (254).
“La parte de la influenza afectó a las franquicias si consideras que más del 40 por ciento, o el 40 por ciento de las empresas del sector están relacionadas con el giro de alimentos y bebidas, entonces sí, si, definitivo le pegó pero eso no obsta para pensar que por lo menos para cierre de año vamos a haber crecido sino al doble dígito que veníamos creciendo en los últimos 4, 5 años, si podamos tener un crecimiento de cuando menos un dígito”, agregó Luque González.
Así, entre las principales franquicias en el estado se cuentan Café Calse, Chem-Dry, Cosette, Creditaria, Crudalia, Finca Santa Veracruz, IKU Matemáticas, Press a Print, Tecnoblinds, Villa Sante, Sorbeto, Tamales de la Cuenca, Dojo Sushi, Calufe, Gran Café de Orizaba, Media Flash, Evolution Fitness Club, Farmacias Las Torres, Las Galeras del Pollo, Papa’s House, YA FM, Café Moretto, Los Hermanos, Mallas Ray y Yuno.
Tan sólo en el municipio de Veracruz están asentadas 6 franquicias, mismo número que en Coatzacoalcos; 3 operan en Boca del Río, al igual que en Alvarado. En Poza Rica hay 2, mientras que en Acajete, Orizaba, San Rafael y Tuxpan también hay presencia de franquicias.
De las 24 franquicias veracruzanas, 9 están dedicadas a los alimentos y bebidas, 6 a los servicios generales, 5 a los servicios empresariales, 2 a la educación y el resto al comercializado y al cuidado personal y de la salud.
Pero si bien, para adquirir una franquicia veracruzana puede usted requerir desde 50 mil pesos, lo cierto es que una de las más caras, a nivel nacional, también es veracruzana: una empresa cafetalera.
Esta internacionalmente conocida marca de café tiene un costo de 5 millones de pesos.
Por otra parte se encuentra también la franquicia de La Estancia de Boca, la cual opera ya con éxito en San Antonio, Texas, lo mismo que en la capital del estado y la zona conurbada Veracruz-Boca del Río.
Hay muchas otras más que operan con éxito en el estado: En alimentos, en tiendas de conveniencia, en farmacias, en infinidad de servicios que se pueden franquiciar.
Sin embargo, el presidente en Xalapa de la Cámara Nacional de Comercio (Canaco), Juan Carlos Stivalet reconoció que aquí en Veracruz “vamos un poco lentos” con el desarrollo de las mismas.
¿Metas incumplidas?
Pero Héctor Luis Galindo, Director General de Pymes, de la Secretaría de Desarrollo Económico y Portuario (Sedecop), reveló que si bien la meta fijada por el gobierno estatal para este 2009, fue la creación de 50 franquicias veracruzanas, aceptó a la par que no será posible alcanzarla.
Y es que según lo expuso, al séptimo mes de este año, sólo 14 se han creado, esto debido a que uno de los principales problemas a los que se enfrentan las empresas, es la carencia de los manuales de identidad y procedimientos.
Aún así, la Presidenta de la Asociación Mexicana de Franquicias, Paola Esmenjud Sordo, en exclusiva para La Revista Líder, confió en que pese a la crisis y a las limitantes con que se encuentran, este año se dé un mayor número de franquicias veracruzanas.
“El sector veracruzano está creciendo de una manera muy interesante, por lo que ocupa una parte muy importante en nuestra gráfica nacional. Si bien nuestro de afiliados no son veracruzanos, calculo que para los siguientes dos meses, tres meses, estemos contando con aproximadamente 15 marcas registradas”, expuso la Presidenta de la Asociación Mexicana de Franquicias.
A la par, la líder empresarial confió en que pese a la crisis y el panorama internacional, el sector nacional de las franquicias continúe creciendo paulatinamente.
“Seguimos creciendo a dos dígitos, probablemente estemos en el 10, 12 por ciento, el Programa Nacional ha venido a apoyar de manera importante este crecimiento, porque bueno, lo que antes no teníamos era apoyo”, añadió.
Y es que el Programa Nacional de Franquicias ha generado más de cuatro mil 100 empleos en lo que va del año, con una inversión de 162 millones de pesos para la apertura de nuevos puntos de venta. Veracruz, será punto de partida de esto.
lunes 11 de julio de 2011
Viviendas, viviendas y más viviendas quieren los veracruzanos
500 mil pesos, peso promedio para una casa
Por Yamiri Rodríguez Madrid
Estadísticas de la propia Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), revelan que en nuestro país existen 45 millones de inmuebles; el Instituto Nacional de Estadística y Geografía documenta más de 28 millones, por lo que a pesar de lo contrastante de las cifras, emerge el desarrollo en la infraestructura inmobiliaria que se está dando en México.
El estado de Veracruz, por supuesto, no es la excepción: la zona conurbada Veracruz-Boca del Río, sigue siendo desde hace ya varios años, la joya de la corona inmobiliaria del Golfo de México: lujosos complejos residenciales, desarrollos ecoturísticos y majestuosas torres son sólo un ejemplo de lo anterior.
Uno de los factores que, a decir de reconocidas instituciones financieras, ha propiciado el florecimiento inmobiliario en la entidad, es su alta tasa de Población Económicamente Activa, por lo que adquirir una vivienda hoy en día es sólo cuestión de querer.
Basta pasar por cualquier fraccionamiento de las principales ciudades del estado para constatar la sobreoferta que hoy se da de vivienda en Veracruz: el boom inmobiliario.
El contexto nacional
A través de un estudio especializado, denominado Vivienda Mexicana 2010, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (CANADEVI), evaluó el comportamiento y precios de venta en la construcción residencial en México, desde el año 2000 hasta 2009, fecha a partir de la cual se generó la consolidación del Sector Vivienda.
Si bien -explica el documento-, fue en el período 2008–2009 en el que se presentaron barreras de diversos tipos en dicho sector, se logró un reposicionamiento de la rentabilidad de las empresas especializadas en desarrollos urbanos y de vivienda, tal y como lo revelaron diversos análisis de indicadores macro económicos, costos directos e indirectos de construcción, de fuentes oficiales, así como información generada por empresas nacionales reconocidas en la generación de estudios de mercado, e información estadística del sector construcción.
Las cifras en Veracruz
Pero de acuerdo con datos del Censo Nacional de Población y Vivienda 2010 del INEGI, en su apartado de Vivienda y Urbanización, en el estado de Veracruz se tienen contabilizadas 2 millones 14 mil 307 viviendas particulares.
Resulta así interesante el estudio realizado por Hipotecaria Nacional y publicado por el Grupo Financiero BBVA Bancomer, en el cual se evalúa el mercado de vivienda en Veracruz, Xalapa y Coatzacoalcos.
Dicho estudio se realizó a objeto de aportar a los clientes Promotores de la Banca Hipotecaria de Bancomer, elementos relevantes para evaluar y definir las características mercadológicas de futuros proyectos de inversión en el estado de Veracruz. Las observaciones y recomendaciones incluidas fueron determinadas a partir del análisis del perfil socioeconómico de la demanda potencial de vivienda.
La citada publicación arrojó que 73 por ciento de la población veracruzana percibía menos de 3 mil pesos mensuales, mientras que la población que tenía ingresos por encima de los 10 salarios mínimos diarios comprende un porcentaje del 2 por ciento. De ahí que de acuerdo con sus estimaciones 73 por ciento de la población puede adquirir una vivienda de hasta 210 mil pesos; 19 por ciento de hasta 500 mil pesos, 6 por ciento de hasta un millón de pesos y sólo 2 por ciento puede comprar un inmueble de precio mayor.
Hipotecaria Nacional destacó también el hecho de que mientras que la proporción de la Población Económicamente Activa (PEA) vs. la población total para el país en general es del orden del 30 por ciento, en el Estado de Veracruz es del 34 por ciento.
Así, la zona con la PEA mas alta es Xalapa con el 41 por ciento, le siguen Córdoba y el Puerto de Veracruz con 39 por ciento, lo que facilita la adquisición de una vivienda.
“La revisión de los datos de PEA y la distribución del ingreso en el estado de Veracruz, así como su comparación respecto al perfil nacional, remarcan la creciente demanda de vivienda”, resalta el documento.
En lo referente a la distribución del ingreso y en correspondencia con la relevancia de la actividad económica –prosigue-, la PEA que califica para un crédito hipotecario (mínimo 2 veces el salario mínimo para una vivienda económica), a nivel nacional es 44 por ciento. La PEA en Veracruz Puerto es de 50 por ciento, lo que la ubica en primer lugar a nivel estatal, seguido por Xalapa con 42 por ciento.
Pese al boom inmobiliario en el estado, la última modificación a la Ley de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Vivienda para el Estado de Veracruz, se realizó en 2007. En esta destaca el fomento a las inversiones entre los sectores público, social y privado, para incrementar los recursos destinados al desarrollo de la vivienda y a la atención de las necesidades de la sociedad para lograr una alta rentabilidad financiera de los recursos orientados al desarrollo de la vivienda.
La ayuda externa
Pero otro factor que ha propiciado el desarrollo inmobiliario en el estado son las remesas, Hipotecaria Nacional consignó que la cantidad de migrantes mexicanos en el extranjero corresponde al 9 por ciento +/-, según datos del Consejo Nacional de Población (Conapo), de la población total de México (considerando 105.6 millones de habitantes). Durante el 2004, se estimó un total de 395 mil mexicanos, que emigraron a Estados Unidos.
El porcentaje de la población veracruzana que emigra hacia Estados Unidos es 1.13 por ciento del total. Aunado a esto, de acuerdo a datos del Banco de México, en el 2007, las remesas enviadas por los conacionales residentes en los Estados Unidos ascendieron a 24 mil millones de dólares. Por lo que en 2007, más de 1.4 millones de hogares en México recibieron remesas del exterior (de un total estimado de 22.3 millones de hogares en México). El 70.7 por ciento de la población receptora de remesas tiene entre 20 y 59 años. El 20.6 por ciento de los migrantes mexicanos percibe 35 mil dólares anuales y el 7.7 por ciento más de 50 mil dólares al año.
Por lo anterior tome en cuenta esto: De acuerdo a información publicada por el Banco de México en el 2007; quince estados representaron el 80% de las remesas enviadas desde Estados Unidos: Michoacán, Guanajuato, Estado de México, Jalisco, Puebla, Distrito Federal, Oaxaca, Guerrero, Hidalgo, Chiapas, San Luis Potosí, Zacatecas, Morelos, Sinaloa y por supuesto, Veracruz.
La entidad está ubicada en la posición 27 en la recepción de remesas; lo que representó en el año 2007, una importante entrada de dinero en esta entidad con mil 474 millones de dólares; ingresos que son utilizados por las familias del Estado en diversos rubros como son: educación, salud y por supuesto, vivienda.
Sume a esto ahora la demanda de vivienda, la cual equivale al 7 por ciento del total requerido en el país, un estimado de 731 mil 584 viviendas anuales a nivel nacional.
En Veracruz se requieren en promedio 11 mil viviendas anuales; 7 mil 500 en Xalapa; 2 mil 600 en Coatzacoalcos, 2 mil 400 en Córdoba, 2 mil en Orizaba, mil 800 en Poza Rica, mil 200 en San Andrés Tuxtla, mil en Minatitlán y 800 en Tuxpan.
Sin tomar en cuenta la demanda de vivienda de hogares con ingresos menores a 2 VSM (esta es atendida a través de apoyos gubernamentales) y asociando los demás niveles de ingreso a tipo de vivienda, se tiene una demanda efectiva de 24 mil 799 viviendas por año en el estado.
Sin embargo debe tomarse en cuenta también el rezago habitacional que existe. En México, según la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) era de un millón 810 mil 930 viviendas. De este total, la entidad presenta un rezago de 151 mil 871 viviendas nuevas equivalente a 8 por ciento del total nacional. En 2008, la oferta apenas llegaba a 18 mil 266 unidades.
Pese a esto, la oferta de una casa de entre 300 mil y 500 mil pesos (media) tiene el mayor número de unidades a la venta así como la mayor recaudación una vez concluida la venta, en segundo sitio de ingresos por la venta total de unidades es para la vivienda mayor al millón de pesos y con tan solo mil 159 unidades a la venta.
En el Puerto de Veracruz, la oferta se concentra en las casas con valor por debajo de los 500 mil pesos, existiendo también un importante mercado en la vivienda residencial, con unidades a la venta hasta por encima de los 3 millones de pesos
En Xalapa, la oferta va desde los 310 mil hasta los 2 millones de pesos, concentrándose el mayor porcentaje en las casas por debajo del millón de pesos, existiendo poca oferta en el segmento menor a los 300 mil pesos.
No hay que olvidar que las características básicas de la oferta seguirán siendo: el precio de venta y la superficie construida.
Otro estudio, Necesidades de Vivienda 2000-2010 de la Conavi subraya que El resultado del desarrollo urbano de las ciudades se obtiene de la conjunción de diversos factores, tanto de la existencia de reservas territoriales como de su correspondencia con los planes de ordenamiento territorial, disponibilidad de infraestructura y el tipo de vivienda proyectada.
Asumiendo que los conjuntos habitacionales actualmente en desarrollo son evidencia de los factores antes mencionados, en la ciudad de Coatzacoalcos el desarrollo de la mancha urbana es marcadamente hacia el Noroeste con casas por debajo del millón de pesos. Por ser Coatzacoalcos una zona industrial, un gran porcentaje de su población tiene ingresos propios para la adquisición de vivienda menor a los 500 mil pesos.
¿Y de dónde se compra?
Los participantes del mercado hipotecario en la entidad presentaron el siguiente panorama: Infonavit creció 16 por ciento, las sofoles incrementaron su colocación en 46 por ciento, mientras que la Banca en 14 por ciento. Tal como sucedió en años anteriores el Infonavit continúa como líder en colocación.
Para llegar a las cifras globalesfue necesario fortalecer la capacidad de interrelación de las estructuras gubernamentales; evitar la especulación en perjuicio del desarrollo de la vivienda; facilitar y promover su desarrollo y consolidación de la producción social y apoyar programas de vivienda rural y de autoconstrucción asistida.
La participación de los particulares con inversiones en infraestructura y prestación de servicios públicos daría lugar al otorgamiento de incentivos por parte del Gobierno del Estado, como estímulos fiscales y financieros, con apoyos crediticios provenientes de los gobiernos estatales o municipales, además de otros apoyos a través de la coordinación y concertación con instituciones financieras nacionales y extranjeras; se contemplaba además la capacitación y asistencia en materias relacionadas con el desarrollo regional y urbano y el ordenamiento territorial y la simplificación administrativa de los trámites ante las autoridades estatal y municipal.
Cuatro años después, ¿se cumpliría lo prometido en cuanto estímulos o el crecimiento obedeció a una sobredemanda? Como sea el boom inmobiliario en Veracruz está en su apogeo.
Por Yamiri Rodríguez Madrid
Estadísticas de la propia Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), revelan que en nuestro país existen 45 millones de inmuebles; el Instituto Nacional de Estadística y Geografía documenta más de 28 millones, por lo que a pesar de lo contrastante de las cifras, emerge el desarrollo en la infraestructura inmobiliaria que se está dando en México.
El estado de Veracruz, por supuesto, no es la excepción: la zona conurbada Veracruz-Boca del Río, sigue siendo desde hace ya varios años, la joya de la corona inmobiliaria del Golfo de México: lujosos complejos residenciales, desarrollos ecoturísticos y majestuosas torres son sólo un ejemplo de lo anterior.
Uno de los factores que, a decir de reconocidas instituciones financieras, ha propiciado el florecimiento inmobiliario en la entidad, es su alta tasa de Población Económicamente Activa, por lo que adquirir una vivienda hoy en día es sólo cuestión de querer.
Basta pasar por cualquier fraccionamiento de las principales ciudades del estado para constatar la sobreoferta que hoy se da de vivienda en Veracruz: el boom inmobiliario.
El contexto nacional
A través de un estudio especializado, denominado Vivienda Mexicana 2010, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (CANADEVI), evaluó el comportamiento y precios de venta en la construcción residencial en México, desde el año 2000 hasta 2009, fecha a partir de la cual se generó la consolidación del Sector Vivienda.
Si bien -explica el documento-, fue en el período 2008–2009 en el que se presentaron barreras de diversos tipos en dicho sector, se logró un reposicionamiento de la rentabilidad de las empresas especializadas en desarrollos urbanos y de vivienda, tal y como lo revelaron diversos análisis de indicadores macro económicos, costos directos e indirectos de construcción, de fuentes oficiales, así como información generada por empresas nacionales reconocidas en la generación de estudios de mercado, e información estadística del sector construcción.
Las cifras en Veracruz
Pero de acuerdo con datos del Censo Nacional de Población y Vivienda 2010 del INEGI, en su apartado de Vivienda y Urbanización, en el estado de Veracruz se tienen contabilizadas 2 millones 14 mil 307 viviendas particulares.
Resulta así interesante el estudio realizado por Hipotecaria Nacional y publicado por el Grupo Financiero BBVA Bancomer, en el cual se evalúa el mercado de vivienda en Veracruz, Xalapa y Coatzacoalcos.
Dicho estudio se realizó a objeto de aportar a los clientes Promotores de la Banca Hipotecaria de Bancomer, elementos relevantes para evaluar y definir las características mercadológicas de futuros proyectos de inversión en el estado de Veracruz. Las observaciones y recomendaciones incluidas fueron determinadas a partir del análisis del perfil socioeconómico de la demanda potencial de vivienda.
La citada publicación arrojó que 73 por ciento de la población veracruzana percibía menos de 3 mil pesos mensuales, mientras que la población que tenía ingresos por encima de los 10 salarios mínimos diarios comprende un porcentaje del 2 por ciento. De ahí que de acuerdo con sus estimaciones 73 por ciento de la población puede adquirir una vivienda de hasta 210 mil pesos; 19 por ciento de hasta 500 mil pesos, 6 por ciento de hasta un millón de pesos y sólo 2 por ciento puede comprar un inmueble de precio mayor.
Hipotecaria Nacional destacó también el hecho de que mientras que la proporción de la Población Económicamente Activa (PEA) vs. la población total para el país en general es del orden del 30 por ciento, en el Estado de Veracruz es del 34 por ciento.
Así, la zona con la PEA mas alta es Xalapa con el 41 por ciento, le siguen Córdoba y el Puerto de Veracruz con 39 por ciento, lo que facilita la adquisición de una vivienda.
“La revisión de los datos de PEA y la distribución del ingreso en el estado de Veracruz, así como su comparación respecto al perfil nacional, remarcan la creciente demanda de vivienda”, resalta el documento.
En lo referente a la distribución del ingreso y en correspondencia con la relevancia de la actividad económica –prosigue-, la PEA que califica para un crédito hipotecario (mínimo 2 veces el salario mínimo para una vivienda económica), a nivel nacional es 44 por ciento. La PEA en Veracruz Puerto es de 50 por ciento, lo que la ubica en primer lugar a nivel estatal, seguido por Xalapa con 42 por ciento.
Pese al boom inmobiliario en el estado, la última modificación a la Ley de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Vivienda para el Estado de Veracruz, se realizó en 2007. En esta destaca el fomento a las inversiones entre los sectores público, social y privado, para incrementar los recursos destinados al desarrollo de la vivienda y a la atención de las necesidades de la sociedad para lograr una alta rentabilidad financiera de los recursos orientados al desarrollo de la vivienda.
La ayuda externa
Pero otro factor que ha propiciado el desarrollo inmobiliario en el estado son las remesas, Hipotecaria Nacional consignó que la cantidad de migrantes mexicanos en el extranjero corresponde al 9 por ciento +/-, según datos del Consejo Nacional de Población (Conapo), de la población total de México (considerando 105.6 millones de habitantes). Durante el 2004, se estimó un total de 395 mil mexicanos, que emigraron a Estados Unidos.
El porcentaje de la población veracruzana que emigra hacia Estados Unidos es 1.13 por ciento del total. Aunado a esto, de acuerdo a datos del Banco de México, en el 2007, las remesas enviadas por los conacionales residentes en los Estados Unidos ascendieron a 24 mil millones de dólares. Por lo que en 2007, más de 1.4 millones de hogares en México recibieron remesas del exterior (de un total estimado de 22.3 millones de hogares en México). El 70.7 por ciento de la población receptora de remesas tiene entre 20 y 59 años. El 20.6 por ciento de los migrantes mexicanos percibe 35 mil dólares anuales y el 7.7 por ciento más de 50 mil dólares al año.
Por lo anterior tome en cuenta esto: De acuerdo a información publicada por el Banco de México en el 2007; quince estados representaron el 80% de las remesas enviadas desde Estados Unidos: Michoacán, Guanajuato, Estado de México, Jalisco, Puebla, Distrito Federal, Oaxaca, Guerrero, Hidalgo, Chiapas, San Luis Potosí, Zacatecas, Morelos, Sinaloa y por supuesto, Veracruz.
La entidad está ubicada en la posición 27 en la recepción de remesas; lo que representó en el año 2007, una importante entrada de dinero en esta entidad con mil 474 millones de dólares; ingresos que son utilizados por las familias del Estado en diversos rubros como son: educación, salud y por supuesto, vivienda.
Sume a esto ahora la demanda de vivienda, la cual equivale al 7 por ciento del total requerido en el país, un estimado de 731 mil 584 viviendas anuales a nivel nacional.
En Veracruz se requieren en promedio 11 mil viviendas anuales; 7 mil 500 en Xalapa; 2 mil 600 en Coatzacoalcos, 2 mil 400 en Córdoba, 2 mil en Orizaba, mil 800 en Poza Rica, mil 200 en San Andrés Tuxtla, mil en Minatitlán y 800 en Tuxpan.
Sin tomar en cuenta la demanda de vivienda de hogares con ingresos menores a 2 VSM (esta es atendida a través de apoyos gubernamentales) y asociando los demás niveles de ingreso a tipo de vivienda, se tiene una demanda efectiva de 24 mil 799 viviendas por año en el estado.
Sin embargo debe tomarse en cuenta también el rezago habitacional que existe. En México, según la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) era de un millón 810 mil 930 viviendas. De este total, la entidad presenta un rezago de 151 mil 871 viviendas nuevas equivalente a 8 por ciento del total nacional. En 2008, la oferta apenas llegaba a 18 mil 266 unidades.
Pese a esto, la oferta de una casa de entre 300 mil y 500 mil pesos (media) tiene el mayor número de unidades a la venta así como la mayor recaudación una vez concluida la venta, en segundo sitio de ingresos por la venta total de unidades es para la vivienda mayor al millón de pesos y con tan solo mil 159 unidades a la venta.
En el Puerto de Veracruz, la oferta se concentra en las casas con valor por debajo de los 500 mil pesos, existiendo también un importante mercado en la vivienda residencial, con unidades a la venta hasta por encima de los 3 millones de pesos
En Xalapa, la oferta va desde los 310 mil hasta los 2 millones de pesos, concentrándose el mayor porcentaje en las casas por debajo del millón de pesos, existiendo poca oferta en el segmento menor a los 300 mil pesos.
No hay que olvidar que las características básicas de la oferta seguirán siendo: el precio de venta y la superficie construida.
Otro estudio, Necesidades de Vivienda 2000-2010 de la Conavi subraya que El resultado del desarrollo urbano de las ciudades se obtiene de la conjunción de diversos factores, tanto de la existencia de reservas territoriales como de su correspondencia con los planes de ordenamiento territorial, disponibilidad de infraestructura y el tipo de vivienda proyectada.
Asumiendo que los conjuntos habitacionales actualmente en desarrollo son evidencia de los factores antes mencionados, en la ciudad de Coatzacoalcos el desarrollo de la mancha urbana es marcadamente hacia el Noroeste con casas por debajo del millón de pesos. Por ser Coatzacoalcos una zona industrial, un gran porcentaje de su población tiene ingresos propios para la adquisición de vivienda menor a los 500 mil pesos.
¿Y de dónde se compra?
Los participantes del mercado hipotecario en la entidad presentaron el siguiente panorama: Infonavit creció 16 por ciento, las sofoles incrementaron su colocación en 46 por ciento, mientras que la Banca en 14 por ciento. Tal como sucedió en años anteriores el Infonavit continúa como líder en colocación.
Para llegar a las cifras globalesfue necesario fortalecer la capacidad de interrelación de las estructuras gubernamentales; evitar la especulación en perjuicio del desarrollo de la vivienda; facilitar y promover su desarrollo y consolidación de la producción social y apoyar programas de vivienda rural y de autoconstrucción asistida.
La participación de los particulares con inversiones en infraestructura y prestación de servicios públicos daría lugar al otorgamiento de incentivos por parte del Gobierno del Estado, como estímulos fiscales y financieros, con apoyos crediticios provenientes de los gobiernos estatales o municipales, además de otros apoyos a través de la coordinación y concertación con instituciones financieras nacionales y extranjeras; se contemplaba además la capacitación y asistencia en materias relacionadas con el desarrollo regional y urbano y el ordenamiento territorial y la simplificación administrativa de los trámites ante las autoridades estatal y municipal.
Cuatro años después, ¿se cumpliría lo prometido en cuanto estímulos o el crecimiento obedeció a una sobredemanda? Como sea el boom inmobiliario en Veracruz está en su apogeo.
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